jinnianhui金年會官方網(wǎng)站入口統(tǒng)一規(guī)劃改造老舊小區(qū)——供暖系統(tǒng)怎么辦？隨著社會的發(fā)展進步，全國很多地方都進行了老舊小區(qū)改造行動。老舊小區(qū)一般年代都比較久遠，很多設(shè)計都不合理，設(shè)備使用多年也產(chǎn)生了老化現(xiàn)象。改造是為了讓居民生活更加有歸屬感。

　　全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.03萬個，金年會官方網(wǎng)站入口惠及居民約736萬戶，超額完成了既定目標(biāo)。改造項目復(fù)工復(fù)產(chǎn)能夠順利推進，得益于一系列機制的改革和突破，讓這項民生工程、發(fā)展工程能夠不斷破解難題、穩(wěn)步推進。

　　老舊小區(qū)的供暖方式為分散小鍋爐的供暖,鍋爐使用的時間也久了,供熱設(shè)施也不斷老化。在這種情況下,進行改造其實是一個非常好的選擇。取締老舊小區(qū)的鍋爐房并將其納入集中供熱管網(wǎng),同時對老舊小區(qū)進行外網(wǎng)改造和室內(nèi)分戶改造。

　　集中供熱是一個系統(tǒng)工程，它是由熱源、管網(wǎng)和熱用戶整個系統(tǒng)有機地聯(lián)系起來，供熱管網(wǎng)是向熱用戶輸送和分配供熱介質(zhì)的管線系統(tǒng)。

　　對于老舊小區(qū)來說，小區(qū)內(nèi)供熱管網(wǎng)由于設(shè)施運行年代較長，技術(shù)水平落后，跑冒滴漏、爆管現(xiàn)象時有發(fā)生，嚴重影響到供熱安全與供熱質(zhì)量，同時也增加了能源消耗和污染物的排放。

　　1、老舊小區(qū)供熱管網(wǎng)中的組件，如管道、閥門、支架、表計、保溫等，缺乏應(yīng)有的維護，造成供熱設(shè)施不同程度的腐蝕和損壞。支架傾斜、錯位，保溫層破損嚴重，閥門銹蝕無法開關(guān)等等，是老舊供暖小區(qū)中最常見的現(xiàn)象。一旦管線泄漏，停暖搶修，將會給小區(qū)整個供熱系統(tǒng)造成巨大沖擊，也會影響到其他區(qū)域內(nèi)的正常供熱。另外，泄漏往往同時造成庭院、樓道或者用戶室內(nèi)積水，帶來經(jīng)濟損失。

　　2、老舊小區(qū)供熱管網(wǎng)管徑、用熱負荷、設(shè)計參數(shù)等不匹配，管網(wǎng)水利失調(diào)嚴重，又缺少必要的控制和調(diào)節(jié)手段，造成各樓棟、各單元冷熱不均，用戶投訴量大。

　　3、由于供熱體制改革滯后，個別小區(qū)仍是由物業(yè)或開發(fā)商自行負責(zé)供熱。在前期供熱管線建設(shè)過程中，選用管材、保溫、補償器及閥門等材料時，并未按設(shè)計進行選材。在施工過程中，施工單位偷工減料，未按國家相關(guān)標(biāo)準進行施工，造成施工質(zhì)量差，致使供熱管網(wǎng)及設(shè)施在運行過程中，未老先衰，存在隱患。

　　還有一些小區(qū)，大部分的供熱管網(wǎng)都是由用熱單位集體建設(shè)的，并且委托參建單位負責(zé)管理。隨著時間的推移，一些房屋產(chǎn)權(quán)、單位產(chǎn)權(quán)也發(fā)生了變化，使供熱的產(chǎn)權(quán)問題十分的復(fù)雜，逐漸形成了無人負責(zé)的情況。

　　4、隨著市場經(jīng)濟形勢的變化，供熱管網(wǎng)的施工成本也在逐年遞增，但老舊供熱小區(qū)內(nèi)物業(yè)、業(yè)主等，往往會因為價格過高而放棄改造施工。

　　1、供熱管網(wǎng)總體布局。供熱管網(wǎng)在設(shè)計時，要按照小區(qū)熱負荷情況進行總體規(guī)劃，合理進行管網(wǎng)水力計算和管徑選型，合理布局小區(qū)內(nèi)供熱管道走向。在規(guī)劃過程中不僅要對當(dāng)前的情況進行考慮，同時要對未來進行預(yù)算和規(guī)劃，所以在實際設(shè)計中要符合實際情況，但是也要給將來留下發(fā)展的余地。

　　2、管網(wǎng)敷設(shè)方式。在以前的供暖管道敷設(shè)中，主要是采用地溝敷設(shè)方式，該種敷設(shè)方式存在較多問題。其中地溝敷設(shè)管道主要是使用巖棉保溫材料，此材料的防水性能及保溫性能較差，導(dǎo)致管道長期處于濕熱的環(huán)境中，供熱熱損失較大，管道壽命短。改造方式可采用直埋敷設(shè)，管材采用硬質(zhì)聚氨酯泡沫保溫材料、聚乙烯保護殼和鋼管緊密結(jié)合的預(yù)制直埋保溫管，它的保溫效果較好，還具有一定的抗壓強度；對于架空管道，可以在施工完成后，再包裹一層鍍鋅鐵皮，以避免管道暴曬，延長管道保溫層使用壽命。

　　3、二級網(wǎng)計量節(jié)能改造。結(jié)合既有居住建筑熱計量及節(jié)能改造任務(wù)，在二級網(wǎng)及用戶入口加裝水力平衡裝置及熱計量裝置。改造要充分考慮設(shè)備安裝施工，便于日后維護管理和使用。在實踐中，也證實平衡閥能夠有效的提高供熱系統(tǒng)的效率，降低管道的能量消耗，減少工程造價并能確保供暖系統(tǒng)的順利運行。

　　4、改造資金問題。應(yīng)發(fā)揮市場機制作用，廣泛開辟社會融資渠道，充分調(diào)動社會資金參與改造，實現(xiàn)投資主體和融資渠道多元化。部分地區(qū)可參照各地“三供一業(yè)”改造方案執(zhí)行。集中供熱老舊管網(wǎng)改造資金以企業(yè)投入為主，當(dāng)?shù)卣哟筘斦咧С止芫W(wǎng)改造，確保改造項目能夠按照計劃如期順利完成。